서울 아파트 매물 3개월 새 33% 급증…거래는 42% 감소

[nbn시사경제] 박서영 기자

8·3 세제개편안 발표 이후 석 달 만에 서울 아파트 매물량이 33% 증가한 것으로 파악됐다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 8월 3일 6만409건이었던 서울 아파트 매매 매물은 최근 8만528건으로 2만119건 늘어났다. 이러한 매물 증가는 서울 25개 자치구 전반에서 나타났으며, 특히 강남3구(강남·서초·송파)가 전체 증가분의 38.0%를 차지한 것으로 집계됐다.

매물 증가와는 대조적으로 아파트 거래량은 크게 감소했다. 한국부동산원 자료에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매거래량은 3915건으로, 전년 동월 대비 42.4% 줄어든 수치를 기록했다. 아파트 가격 동향은 지역별로 상이한 양상을 보였다. 11월 첫째 주 기준 강남구(-0.39%), 서초구(-0.37%), 송파구(-0.17%)는 하락세를 나타냈으나, 서울 전체 아파트값은 0.07% 상승했으며 강남3구를 제외한 22개 자치구는 모두 오름세를 유지했다.

이 같은 매물 증가세가 주택 시장의 지속적인 안정으로 이어질지는 불확실하다는 분석이 나온다. 과거 2021년에도 세금 강화 정책 발표 이후 매물이 일시적으로 늘었다가 과세 시점이 다가오면서 매물이 다시 감소하고 아파트값 상승률이 확대된 전례가 있기 때문이다. 이에 따라 내년 6월 1일 종합부동산세 과세 기준일을 앞둔 내년 봄의 매물 동향이 향후 서울 아파트 시장의 주요 변수가 될 전망이다.

chloe1687@naver.com