씨 마른 전세에 세입자들 '울며 겨자 먹기' 월세 계약
주거비 부담에 내 집 마련 '빨간불'…정책 보완 시급
[nbn시사경제] 신동익 기자
서울 강북·관악구 등 전통적인 비강남권 지역에서도 전용면적 84㎡ 아파트 월세가 300만원을 넘어서는 계약이 잇따라 체결되며 세입자의 주거비 부담이 심화되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강북구의 한 아파트는 보증금 5000만원에 월세 315만원, 관악구에서는 기존 계약에서 보증금 변동 없이 월세만 90만원 인상된 320만원에 갱신되는 등 고액 월세 사례가 속출하는 것으로 나타났다. 이는 연간 지출액으로 환산 시 4000만원에 육박하는 금액이다.
이러한 고액 월세 현상은 전세 매물 부족과 가격 급등에서 비롯된 것으로 분석된다. 신규 아파트 입주 물량 감소와 기존 임대인의 실거주 전환 등으로 시장에 나오는 전세 공급이 줄어들자, 전셋값은 천정부지로 치솟았다. 이에 따라 목돈 마련이 어려운 세입자들이 급등한 보증금 인상분을 월세로 돌리거나, 아예 월세 계약으로 전환하는 사례가 늘면서 임대차 시장의 월세화가 가속화되고 있는 것이다.
전문가들은 일부 고액 계약만으로 지역 시세 전체를 판단하기는 어렵지만, 전세난이 지속되는 한 월세 상승 압력은 계속될 것으로 전망했다. 특히 높은 주거비 지출은 가계의 저축 여력을 감소시켜 내 집 마련 계획을 지연시키는 요인으로 작용할 수 있다고 지적했다. 이에 따라 수요가 많은 지역에 다양한 가격대의 임대주택 공급을 늘리고, 주거 취약계층을 위한 금융 지원을 확대하는 등 정책적 보완이 시급하다는 목소리가 나온다.
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