[nbn시사경제] 조은영 기자경기 아파트 매매가격이 전국 시도 중 가장 높은 상승률을 기록하며 가파른 오름세를 보이고 있다. 11월 첫째 주 기준 경기 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 상승해 올해 누적 상승률 6.44%에 달했다. 이러한 수도권의 가파른 가격 상승은 삼성전자와 SK하이닉스 등 반도체 사업장 인근의 직주근접 수요가 집중된 남부권이 주도하고 있다. 특히 화성시 동탄구는 누적 상승률 21.91%를 기록하며 전국 최고치를 경신했고 수원 영통구와 용인 기흥구 등 주요 반도체 벨트 지역의 누적 상승률도 일제히 10%를

[nbn시사경제] 조은영 기자국토교통부와 주택도시보증공사가 임차인에게는 전세사기 위험이 없고 임대인에게는 연체와 공실 우려가 없는 전월세 안심신탁 사업의 첫 임대인 모집에 착수했다. 이번 사업은 임대인과 HUG, 임차인 간의 삼자 계약 구조를 통해 임차인이 보증금 상당액을 HUG에 예치하고 HUG가 이를 운용해 임대인에게 매월 약정된 월세를 지급하는 방식으로 운영된다. 임차인은 예치금 미반환 걱정 없이 안정적으로 거주할 수 있으며 임대인은 세전 연 4.35%의 약정 수익률과 함께 소득세 및 법인세 50% 감면 혜택을 누릴 수 있다.

[nbn시사경제] 신동익 기자지난달 서울에서 생애 처음으로 주택을 매수한 인원이 한 달 만에 28% 가까이 급감하며 6000명 선으로 주저앉았다. 이는 2월 이후 가장 낮은 수치로, 8월 고점 대비로는 35% 이상 줄어들며 두 달 연속 감소세를 기록했다. 특히 주택 시장의 핵심 실수요층으로 꼽히는 30대와 40대의 매수 이탈이 두드러져, 가파른 집값 상승과 금융 부담에 내 집 마련 열기가 빠르게 냉각되고 있는 것으로 풀이된다.이러한 매수 심리 위축의 배경에는 급등한 대출 이자 부담이 결정적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 고정형 주

[nbn시사경제] 신동익 기자서울 강북·관악구 등 전통적인 비강남권 지역에서도 전용면적 84㎡ 아파트 월세가 300만원을 넘어서는 계약이 잇따라 체결되며 세입자의 주거비 부담이 심화되고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강북구의 한 아파트는 보증금 5000만원에 월세 315만원, 관악구에서는 기존 계약에서 보증금 변동 없이 월세만 90만원 인상된 320만원에 갱신되는 등 고액 월세 사례가 속출하는 것으로 나타났다. 이는 연간 지출액으로 환산 시 4000만원에 육박하는 금액이다.이러한 고액 월세 현상은 전세 매물 부족과

[nbn시사경제] 신동익 기자서울 강동구 고덕강일3단지에서 토지임대부 방식의 아파트가 본청약에 들어가며 무주택 실수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양하는 해당 단지는 전용 59㎡ 기준 분양가가 3억 원대로 책정돼, 인근 단지 실거래가인 11억 원대의 3분의 1 수준에 불과한 가격 경쟁력을 확보했다.앞서 공급된 마곡지구 토지임대부 주택이 일반공급에서 125대 1에 달하는 높은 경쟁률을 기록하는 등 시장의 뜨거운 반응을 얻은 바 있어 이번 청약의 흥행 여부에도 관심이 쏠린다. 특히 이번 공급에는 담보인

[nbn시사경제] 조은영 기자테슬라와 스페이스X의 합병 추진 소식 속에서 국내 주주들이 주식을 전혀 매도하지 않았음에도 22%에 달하는 양도소득세 부과 위기에 직면했다. 국내 기업 간 합병과 달리 해외 기업 조직재편 과정에는 과세이연 제도가 적용되지 않기 때문이다. 이로 인해 투자자의 의사와 무관하게 비자발적 매도가 강제되고 장기 투자의 연속성이 훼손될 수 있다는 우려가 커지고 있다. 실제로 이와 같은 해외주식 조세 역차별 문제를 시정해달라는 국회 국민동의청원은 공개 직후 빠르게 동의를 얻으며 큰 관심을 모으고 있다. 특히 국내 서

[nbn시사경제] 조은영 기자국토교통부와 한국부동산원이 내년도 보유세 산정의 기준이 되는 공시가격 산정 절차에 돌입했다. 올해 10월 넷째 주까지 서울 아파트값 누적 상승률은 8.91%를 기록했다. 정부의 고강도 대출 규제 여파로 강남권 고가 주택은 주춤한 반면 성북구, 강서구, 구로구, 노원구, 관악구 등 비강남권 중저가 아파트값이 가파르게 상승하여 이들 지역의 공시가격이 크게 오를 것으로 보인다. 시세 상승 외에도 현실화율 로드맵 개편 여부와 국회에 계류 중인 세제 개편안이 내년 공시가격과 보유세 부담의 주요 변수로 작용할 전망

[nbn시사경제] 박서영 기자공공기관이 밀집된 행정타운 인근 아파트가 안정적인 주거 수요를 바탕으로 높은 가치를 인정받으며 주목받고 있다. 관공서와 공공기관 종사자들의 직주근접 선호 현상이 두드러지면서, 이들 지역의 아파트 가격 상승세가 뚜렷하며 신규 분양 단지에 대한 청약 경쟁도 치열하게 나타나고 있다.실제로 경기도 수원 광교신도시에 위치한 한 아파트는 올해 8월 전용면적 84㎡가 19억 원에 거래되며 역대 최고가를 경신했다. 이는 지난해 같은 기간 거래가인 13억 5천만 원 대비 약 40.7% 상승한 수치이다. 충남 천안시 서북

[nbn시사경제] 박서영 기자정부가 수도권 주택 공급 확대를 위해 3기 신도시의 용적률 상향을 추진한다. 신규 택지 확보의 어려움과 택지 조성에 소요되는 장기간을 고려, 기존 공공택지의 개발 밀도를 높여 2030년까지 수도권 150만 가구 이상 착공 목표 달성을 위한 방안으로 풀이된다. 한국토지주택공사(LH)는 최근 3기 신도시 평균 용적률을 현행 206%에서 250% 이상으로 높이는 방안을 대통령에게 보고한 것으로 알려졌다.제안된 방안은 약 4만 가구의 추가 공급 효과를 가져와 3기 신도시 총 착공 물량이 기존 계획 17만 200

[nbn시사경제] 박서영 기자사회초년생을 대상으로 60억 원 규모의 전세사기를 벌인 혐의로 기소된 전직 경찰관이 항소심에서 감형받았다. 서울중앙지법 형사항소8-1부는 사기 혐의로 재판에 넘겨진 이모 씨에게 원심의 징역 10년보다 감경된 징역 8년을 선고하고, 특정 피해자 2명에게 총 2억 8천만 원을 배상하라고 명령했다. 이는 1심에서 선고된 징역 10년과 피해자 3명에 대한 4억 5천만 원 배상 명령보다 줄어든 형량이다.이씨는 2019년 9월부터 4년간 서울 관악구 일대에서 자신과 지인 명의로 빌라 7채를 매입한 뒤 임대사업을 운

[nbn시사경제] 박서영 기자서울 아파트 매매가격 상승률이 90주 연속 상승세를 이어갔으나, 최근 2주 연속 둔화세를 보인 것으로 나타났다. 한국부동산원이 발표한 10월 4주(26일 기준) 주간 아파트가격동향에 따르면 서울 아파트값은 지난주 대비 0.09% 상승해 직전 주 0.13%보다 오름폭이 줄었다. 이는 강남 3구(강남, 서초, 송파)를 중심으로 한 고가 아파트의 하락폭이 커진 반면, 성북, 서대문 등 중저가 밀집 지역은 높은 상승률을 유지하며 지역별 혼조 양상을 보인 결과로 풀이된다. 부동산원 관계자는 일부 재건축 추진 단지

[nbn시사경제] 박서영 기자대학가 원룸과 오피스텔을 중심으로 월세는 동결하고 관리비를 대폭 인상하는 이른바 '제2의 월세' 현상이 확산되며 청년 세입자들의 주거비 부담이 가중되고 있다. 서울 주요 대학가 인근에서는 관리비가 월세의 30%에 육박하거나, 재계약 시 관리비가 두 배 가까이 인상되는 사례가 빈번하게 발생하고 있는 것으로 확인됐다. 부동산 플랫폼 조사 결과, 지난 7월 서울 대학가 원룸 및 오피스텔의 평균 관리비는 전년 대비 10.9% 상승하여 월세 상승률 7.7%를 상회하는 것으로 나타났다.정부는 이러한 편법적인 관리비

[nbn시사경제] 박서영 기자정부가 서울 인접 지역의 개발제한구역(그린벨트)을 해제하여 총 7만 6700가구 규모의 신규 주택을 공급할 계획을 발표했다. 이번 공급 정책은 경기 김포, 하남, 구리, 의정부, 고양 등 서울 경계로부터 5km 이내에 위치하며, 서울 지하철 노선과 연계성이 높은 6개 지역을 대상으로 한다. 정부는 서울로 집중되는 주택 수요를 분산하고 주거 안정을 도모하겠다는 입장이다.부동산 전문가들은 이번 신규 택지 후보지가 훼손되거나 난개발이 진행돼 그린벨트 해제 부담이 적고, 수요자 선호도가 높은 지역을 선정했다는

[nbn시사경제] 신동익 기자준공 후 미분양, 이른바 '악성 미분양' 물량이 감소하는 지표와 달리, 계약자들이 잔금을 치르지 못해 입주를 못 하는 '미입주' 사태가 새로운 부동산 시장의 뇌관으로 부상하고 있다. 특히 부산 등 지방 사업장을 중심으로 기존 주택 처분 지연이나 잔금 대출 확보 실패로 입주를 포기하는 사례가 늘면서, 건설사와 수분양자, 지역 경제 전반으로 자금 경색이 확산되는 연쇄 위기 우려가 커지고 있다.이 같은 현상은 통계로도 확인된다. 주택산업연구원에 따르면 10월 부산의 아파트 입주전망지수는 68.4로 전국 특별·

[nbn시사경제] 신동익 기자정부의 신속 주택 공급책으로 주목받던 군부대 이전 부지 개발 사업이 수도권 곳곳에서 그린벨트 규제에 막혀 차질을 빚고 있는 것으로 나타났다. 성남 공병부대를 비롯한 4곳의 사업 지연 및 무산으로 약 2만 가구의 공급 계획이 불투명해졌다. 군부대 부지는 공공기관이 사업 주체로 나서 토지 수용이 용이하고 민원 부담이 적어 신속한 공공주택 공급의 핵심으로 꼽혔으나, 획일적인 규제가 발목을 잡고 있다.사업 난항의 주된 원인은 개발제한구역, 즉 그린벨트 규제다. 상당수 군부대 부지가 그린벨트 내에 위치하며, 장기

[nbn시사경제] 신동익 기자정부의 실거주 의무 규제가 임대주택 공급을 위축시켜 임차인의 부담을 가중시키고, 국민의 거주이전 자유를 과도하게 제약한다는 전문가들의 비판이 제기됐다. 26일 국회에서 열린 정책 토론회에서 전문가들은 투기 억제를 명분으로 한 실거주 의무가 다주택자의 임대 공급 기능까지 억제하는 부작용을 낳고 있다며, 규제의 전면 폐지 또는 원점 재검토를 촉구했다.참석자들은 실거주 의무가 학업이나 직장 문제로 거주지를 옮겨야 하는 개인의 선택권을 침해하는 등 사실상 현대판 봉건제와 다름없다고 지적했다. 특히 해외에서는 주

[nbn시사경제] 신동익 기자서울 강북권 아파트 월세가 1년 만에 두 배 가까이 치솟는 등 가파른 상승세를 보이며 임차인의 주거비 부담을 가중시키고 있다. 도봉구의 한 아파트 전용 84㎡는 1년도 안 돼 월세가 60만원에서 120만원으로 올랐고, 동대문구 신축 단지 역시 동일 보증금에 월세가 100만원 이상 급등했다. 반면 서초구와 강남구 등 강남권 주요 단지들은 비슷한 기간 월세 변동 폭이 미미해, 지역 간 월세 시장의 양극화가 뚜렷해지는 양상이다.이러한 강북권 월세 급등의 주된 원인은 극심한 수급 불균형으로 지목된다. 부동산 빅

[nbn시사경제] 신동익 기자전국적으로 전세 계약이 월세로 전환되는 현상이 가속화되고 있으나, 수도권과 지방의 원인이 달라 정부의 시장 진단을 두고 비판이 제기됐다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 아파트의 월세 거래 비중은 1년여 만에 30%대 후반에서 55%를 넘어섰고, 비수도권 역시 45%대에서 58%에 육박했다. 정부는 규제가 없는 지방의 사례를 들어 수도권 전세난이 정책 실패 때문이 아니라고 주장했지만, 시장에서는 두 지역의 배경이 판이해 동일선상에서 비교하기 어렵다는 지적이 나온다.수도권의 월세화는 높은 집값 상승

[nbn시사경제] 신동익 기자총사업비 30조 원 규모의 서울 목동 신시가지 아파트 재건축 사업이 시공사 선정을 잇달아 마치며 본궤도에 올랐다. 현재까지 14개 단지 중 5개 단지의 시공사 윤곽이 드러났으며, DL이앤씨(6단지)와 현대건설(10단지)이 각각 시공권을 확보했다. 또한 대우건설(8단지), GS건설(12단지), 삼성물산(13단지)이 우선협상대상자로 지정돼 최종 선정을 앞두고 있어, 남은 9개 단지를 둘러싼 대형 건설사들의 수주 경쟁이 본격화되는 양상이다.먼저 시공권을 확보한 건설사들은 자사의 하이엔드 브랜드를 앞세워 인접

[nbn시사경제] 신동익 기자정부의 종합부동산세 강화 방안이 수도권 전월세 공급을 줄이고 임대료 상승을 초래해 세입자에게 부담이 전가될 수 있다는 국회 분석이 나왔다. 국회 재정경제기획위원회는 최근 검토보고서에서 1세대 1주택자의 종부세 기본공제를 실거주 여부에 따라 차등 적용할 경우, 집주인들이 임대주택을 처분하거나 직접 거주를 택하면서 임대 물량 감소로 이어질 수 있다고 지적했다.이러한 우려는 서울을 포함한 전국적인 전월세 가격 상승세 속에서 제기됐다. 실제로 서울의 월세와 전셋값은 동반 상승 중이며 강북 지역 아파트 월세가 3